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聂梅生:绿色建筑的发展方向在于新能源的利用
`清洁能源网  2008年08月11日00:00  来源:新浪房产
编者按:聂梅生:绿色建筑的发展方向在于新能源的利用

  聂梅生:绿色建筑在座的很多企业都做的非常好,现在绿建这个事情在中国的态势是这么一种情况。刚才曾先生讲了一下绿建的定义,这个定义我还是第一次听到,基本上我我老讲的定义是非常接近的。有各种各样的定义,很多企业和媒体以及一些研究部门都在问我:你们老说绿色建筑、绿色人居、绿色住宅,能不能用一句话来说?我想这句话应该这样说,以最少的资源和环境的消耗来创造最大的人的舒适度和质量,这样的建筑就叫绿色建筑。一个你必须得对环境资源的负荷最少、不能产生很多的污染、不能浪费很多的土地、不能浪费很多的水资源、不能浪费能源,这一条大家都是比较认可的。似乎就是环境和资源的负荷最少,大家都能接受。

  但是不是在这个同时又创造了最好的住宅质量和人们的舒适度?对另外一个方面的是不够的。而中国往往以前在各个楼盘的建设中只强调一个“以人为本”,强调舒适最好的景观、最好的舒适度。在宣传这方面,而不去宣传这个项目的成立以及这个楼盘的建立是不是对环境产生影响。这和我们开发界的认识是有很大差距的。

  现在人老说第一主题,环境资源主题,不说另外一个主题,我们开发商老说环境资源舒服了,人不舒服怎么办?我房子怎么样?我房子质量不好,我房子卖不出去。实际上这两个一个是最大,一个是最小,中间是需要妥协的,需要调整的,并不一定我资源环境最小人居就最舒服,不一定。我举个例子,像塔楼和塔楼之间的争论,就是这么回事。板楼肯定是采光、板楼都是最舒适的,塔楼肯定是节能的,因为塔楼里面很难安排九家、十家。这两个之间实际上是需要妥协的,而我们厅的调控肯定是增加舒适度的,人在这里面肯定很舒服,因为窗肯定是落地的。天窗舒服,房子也好,但是绝对节能,就是这个道理。

  现在我的在中国将来的发展方面,这个肯定是要低的,在这两个方面要达到一定的共识。可能这个是比较难做到的,你如果只强调以人为本,强调舒适、舒服你可能就过不了关。像现在国家对强制节能的要求,像东北必须达到65%的要求,不管你乐意不乐意,你都得达到,不然就不给你验收、就得罚款。

  这之间你必须要考虑,不能说我不惜一切代价去做,那你成本上去了,你的楼价也上去了。楼价上需以后,你卖不卖得动?做到最后,还是坚持科技地产的做法,房价也弄到3万到4万了,恒温、恒湿,其实我并不推崇这样的做法,还要绿色。因为人毕竟还是要和大自然去沟通的,要做到一种极致的建筑活动。比如能耗这些,现在基本上作为一种品牌,我就是做低功耗,我不惜一切代价,平方米加个1000怎么着。这在我们发展的过程中,从策划、定位、材料的选择,到最后达到的目标,当然你的含金量也高。这也是成立的。所以我觉得绿建的发展方向下一步会考虑到开发商怎么样在达到基本的要求情况之下控制成本,同时不损失原带项目的开发定位,舒适度、质量、景观等等。

  所以,现在我觉得绿建将来的发展方向由于在政府的强制要求之下,关于新能源的利用再利用,绿色生态造成现在就像一些人在做节目的时候讲,推行百分之百的合理,推行太阳能。山东省地区要求百分之百的房子都做到太阳能节能,否则的话就不过关,在西北地区可能太阳能用得更多一些。当然了伴随着石油涨价、石油危机都有关系,这是由不得你愿意或不愿意,整个是一个发展方向。所以我们绿建,从原来的一种选择,到现在不可以了。从一种单一的,一元化的考虑变成多元化,现在恐怕多元化的选择趋势是绿建的方向。

  对于我们开发商来讲,要求更多的行业,不仅要懂土地怎么拿,不仅要懂金融怎么解决?从银行、从融资、从信托这些要懂,而且其要区市县,以后到了这一步了。如果不懂的话,在金融当中就会有所损失。因为这件事情越来越成为国家对房地产开发商的基调。

  从联合国这次人居企业奖看,从台湾的金石奖和我们设立的精瑞奖一直锲而不舍做,节能、节水这方面在做。现在的问题从政府到企业的行动,先进的企业都倡导绿建,后行的这些不敢上。怎么样讲先行的都倡导绿建呢?虽然我们成本会增加个10%,差不多能够做得下来,但是我最后销售的速度和销售的利润就是房价远远超过10%。

  到以后来讲,大家都在做以后,成本的上是不是要归结到房价里面去?也不一定。前一段时间我们算了一笔帐,绿建成本增加10%。现在想一想,水泥涨价、能源涨价,可能推升的不止这个数,最近刚性的成本比较大。这个是远远超过了绿建的数字建的数字就是100左右增加到200,如果你做这一块,可能把你原来刚性的水泥、钢材这些还节约了一些。尤其是在全世界能源价格提升,水资源价格提升等等。这个情况之下,按照循环思路的经济去走,这个事情还得重新的去考虑,这对企业的要求就会更高一些。
 

  

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