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地产商:低碳建房暂时不会推高房价
清洁能源网   2009 年 12 月 10 日 10:21

来自中国的企业家们首次集体亮相气候大会。 8日,以王石、冯仑、张在东三位地产大佬领衔的中国企业家代表团亮相哥本哈根,并发表“主动减少碳排放”的企业界宣言。在国内房价高企之时,这样的宣言难免让购房者担心,开发商这样的“低碳”努力会不会推高建筑成本,在原本已滚烫的房价上又浇上一勺油呢?

“至少在目前,‘低碳’建房不会推高房价,增加的成本可以内部消化。 ”在哥本哈根的雷迪生酒店接受专访时,三位地产大佬异口同声地表示。

冯仑:搞绿色建筑必然提高成本

“要搞绿色建筑,推动节能减排,成本可能会温和上升10-15%左右。”被誉为“地产思想家”的万通集团董事长冯仑坦言,新材料、新技术、新设计图纸必然会对建筑成本产生影响。但是对于开发商来说,“并不是主要根据这些成本来决定房价,增加的成本可以自己承担”。

真的如冯仑所说,“低碳”建房的开发商岂不是都成了“活雷锋”?冯仑笑着回应道,赚还是赔不能以当下的时点静止地看待。建房子时成本确实提高了,但由于是绿色建筑,未来的使用和运营会更加环保,成本也更低,这样一来就会得到更多购房者的青睐,“从长远看,你说开发商到底是赚了还是亏了?”在他看来,开发商推动减碳,就是找准了未来的竞争力,于社会、企业、个人健康都有好处,何乐而不为。

随后,冯仑向记者展示了荷兰设计师为他们设计的未来“立体城市——中国山”的效果图,“中国还将有大量的人口向城市迁移,目前摊大饼式的发展方式不要说环保,就连土地都不够用。”

所以在冯仑看来,未来的城市应该是垂直生长的,外圈有房有路,内圈有湖有树,甚至还可以养猪养牛,“类似这样的高密度绿色建筑,才是中国城市发展的方向”。

王石:可以用利润消化减排成本

“现在市场这么好,开发商的利润率还比较高,可以消化节能减排的成本。所以目前看来,房价并不会因为企业的‘低碳’努力而走高。”万科企业股份有限公司董事会主席王石在接受晨报采访时表示。

那么从长远来说,“低碳”建房会推高房价吗?王石表示,这方面的不确定因素较多。石油价格的变化,将对建筑成本产生关键性的影响;而国家对于建筑节能减排的具体激励和补贴措施还未出台,对于高排放建筑的限制措施也还没确定,因此现在还很难预测未来“低碳”建房对于开发商成本的具体影响。

此外,王石还透露,如果将传统的施工方式变为“工业化施工方式”,本身也可以减少很多的能耗,对于控制成本未尝不是一件好事。

他提供了一组数据让人印象深刻:万科在改变施工方法后,水资源的消耗量下降63%,木模板的消耗量降低87%,产生的垃圾量则下降91%之多。如果在2012年,地产业有15%的公司采用新施工方法,就可以节约7.52亿吨的标准煤、1.5亿立方的水和67.8万立方米的木材。

所以,在王石看来,即便国家没有相关补贴,作为中国最大的住宅开发商,万科也要带头履行企业社会责任,改变传统施工方法,努力减少碳排放,“我们计划在2014年,新开工的住宅全部改为‘工业化施工方式’。”

张在东:“低碳房”带来附加价值

“很多人都问我,是不是做‘零耗能’建筑就特别亏钱。”锋尚国际董事长张在东有“中国建筑(4.93,0.04,0.82%)节能环保第一人”的称号。他表示,外界通常担心开发商“减碳”时没法控制高企的成本,最后虎头蛇尾不了了之。

他强调,“低碳”建房会加大成本只是大家的定势思维。其实,处理好的话,这样的努力会带来新的附加价值,可以涵盖成本。他举例说,他们在南京建房时,从80米深的地下取得了地热,并且借助房屋本身的结构、利用太阳能,于是不需要传统的电力就可以达到人体适宜的温度,这样的房子造出来当然会受欢迎。

因此在他看来,节能减排还有很多的潜力可挖。“低碳”的同时还要创造价值,让使用者在住进去的时候,能够感觉到新空气、感觉这个房子环保,这才是“低碳”未来的发展方向。“至于房价,那是由供需关系决定的。做了‘低碳’建筑,并不意味着房价要涨;同样,不做‘低碳’的开发商,也不会在市场环境很好的情况下降价销售。”张在东向晨报表示,即便是光考虑开发商成本,建筑成本也只是其中的一部分而已,拿地成本的高低产生的影响更大。


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